Zakup nieruchomości w Hiszpanii
Kupując nieruchomość w Costa Blanca jest dużym krokiem w życiu, staramy się dlatego przekazać wszystkie informacje dotyczące kupna nieruchomości.
W Hiszpanii sprzedawane są nieruchomości z drugiej ręki w "stanie istniejącym". Jako kupujący jesteś odpowiedzialny za dokładne przeglądnięcie nieruchomości zanim podpiszesz umowe kupna. Odstępstwa od tego muszą być określone w umowie kupna. Można zkorzystać z pomocy expertów zewnętrznych, możemy również polecić kilku architektów technicznych.
Oprócz ceny zakupu należy spodziewać się dodatkowych kosztów o ok. 13-15%.
W związku z podpisaniem umowy sprzedaży z drugiej ręki musisz jako kupujący zapłacic zaliczkę. Zazwyczaj jest to ok. 10% od ceny zakupu. Pozostała kwota wpłacana jest przeważnie w dzień podpisania kontraktu i otrzymania kluczy.
Jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera zawiera się umowe wstępną z deweloperem, wpłaca sie oplatę rezerwacyjną w kwocie 3.000 - 6.000 €.
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Nie płaci się żadnego podatku od nieruchomości w Polsce, ale w Hiszpanii płaci sie gminny podatek, który bazuje od wartości nieruchomosci. Stawki podatkowe róznią się pomiędzy gminami wynoszące 0,4-1-1%. Trzeba również zaplacić państwowy podatek od nieruchomości ok 0,25-0,5 %, który też jest wyliczany od wartości nieruchomości.
Koszty utrzymania twojej nieruchomości w Hiszpanii zależą od typu zakupu nieruchomości i od eksploatacji. Na przyklad, koszt utrzymania dwupokojowego mieszkania wynosi między 150-200€ na miesiąc. W tym jest między innymi zliczona opłata wspólnotowa, prąd i woda oraz premia ubezpieczeniowa i podatek od nieruchomości.
Pożyczka w Hiszpanii
Nie można wziąść kredytu hipotecznego w Polsce pod zastaw nieruchomości w Hiszpanii, ale można zastawić nieruchomość w Polsce i wziąśc kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Można również wziąść kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii w hiszpanskim banku, my wspólpracujemy z bankiem Sabadell w Torrevieja albo Ny-Kredit w Danii, jako inna opcja. Istnieje możliwość pożyczenia do 70% od wartości nieruchomości, co mniej więcej równa się z hipoteką.
Po zakupie
Współpracujemy z kancelarią adwokacką Aroca Seiquer, którzy zajmują się wszystkimi formalościami związanymi z kontraktem, numerem NIE, numerem podatkowym i identyfikacyjnym oraz kontaktem z bankiem i notariuszem by podpisać akt wlasności. Kancelaria adwokacka pomoże tobie w otwarciu konta w hiszpanskim banku z którego bedą sciągane miesięczne opłaty za bieżące koszty utrzymania nieruchomości.
Notariusz jest oficialjnie wyznaczonym prawnikiem odpowiedzilnym za weryfikacje tożsamości sprzedającego i kupującego. Notariusz informuje o ewentualnych długach związanych z nieruchomością, zapewnia że płatność jest prawidłowa z prawem hiszpanskim i że dotarła do sprzedawcy przed podpisaniem umowy. Notariusz sporządza również akt sprzedaży który jest podstawowy do wniosku o akcie własności.
Akt własności jest rejestrowany w księdze wieczystej, co przeważnie zajmuje ok 2-3 miesięcy. Kiedy akt własności jest zarejestrowany i wszystkie podatki oraz koszty są zapłacone dostaje się go z powrotem z potwierdzeniem.